Serwis pod patronatem magazynu
Ustawodawcy zadbali, by każdy w swoim mieszkaniu miał prawo do ciszy. Nie zawsze można na nią jednak liczyć. Niektóre, czasem bardzo uciążliwe, hałasy mogą pochodzić z garażu. Co najczęściej jest ich przyczyną i w jaki sposób rozwiązywać tego typu problemy?
Cisza jest niezwykle istotna dla zdrowia. Gdy nasz organizm nie jest atakowany nadmiarem decybeli, jesteśmy w stanie wypocząć, zachować koncentrację czy efektywnie pracować. Nie powinno więc dziwić, że parametry dotyczące akustyki mieszkań zostały dokładnie opisane.
Jedną z istotnych z punktu widzenia hałasu w lokalu jest norma PN-B-02151-2:2018-01. Określono w niej dopuszczalne poziomy hałasu wytwarzanego przez urządzenia wyposażenia technicznego oraz spowodowane działalnością lokali usługowych w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi – w zależności od typu pomieszczenia i godziny pomiaru wynosi on 25-35 dB. Żeby wartości hałasu mogły zostać uznane za miarodajne, muszą zostać zmierzone według wytycznych normy PN-87/B-02156.
– Pomiarów poziomu hałasu w pomieszczeniu przeznaczonym na pobyt ludzi mogą dokonać organy Państwowej Inspekcji Sanitarnej, ale w przypadku stwierdzenia przekroczeń wartości dopuszczalnych określonych w Polskich Normach nie posiadają one kompetencji do prowadzenia postępowania administracyjnego mającego na celu wyeliminowanie stwierdzonych nieprawidłowości – wyjaśnia Szymon Cienki z Głównego Inspektoratu Sanitarnego.
Zgodnie z art. 66 ust. 1 pkt 3 ustawy – Prawo budowlane w przypadku stwierdzenia, że obiekt budowlany jest w nieodpowiednim stanie technicznym, organ nadzoru budowlanego nakazuje, w drodze decyzji, usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości, określając termin wykonania tego obowiązku. Przepisy nie określają informacji, które powinny być zamieszczone w zgłoszeniu.
– Organ nadzoru budowlanego podejmuje działania na podstawie art. 66 ustawy – Prawo budowlane nie na wniosek, a z urzędu, dlatego przepisy nie regulują kwestii dotyczących takiego wniosku. Pismo skierowane do organu nadzoru budowlanego w celu podjęcia działań nie rozpoczyna zatem postępowania. Natomiast, tak samo jak wszelkie inne informacje przekazywane do nadzoru, stanowi formę informacji, która może być podstawą do podjęcia dalszych ewentualnych działań – informuje Aneta Polak z Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego.
Dochodzenie swoich praw może nie być łatwe. W redakcji znany jest przypadek, w którym w mieszkaniu znajdującym się na ostatnim piętrze regularnie hałasował wentylator systemu przewietrzania garażu. Pierwsze zgłoszenie reklamacyjne do dewelopera odrzucono, a administracja zasłaniała się pracą systemu w trybie awaryjnego przewietrzania hali garażowej, który według jej stanowiska nie miał być regulowany przepisami.
Po zapytaniu o podstawę prawną, przedstawieniu wyroków sądów w analogicznych sprawach, przesłaniu listy z godzinami włączania się i wyłączania wentylacji w kolejnych dniach, zgłoszeniu sprawy do Urzędu Nadzoru Budowlanego i trwającej w sumie kilkanaście miesięcy wymianie maili problem ostatecznie został rozwiązany.
Prawo nie zabrania wymiany tłumika na głośniejszy, ale konieczne jest zachowanie umiaru. W przypadku silników benzynowych górny limit ustalono na 93 dB, 96 dB dotyczy diesli i motocykli z silnikami powyżej 125 cm3, a 94 dB – do 125 cm3.
Streszczając zapisy normy PN-B-02151-2:2018-01, można powiedzieć, że w mieszkaniu w bloku czy pomieszczeniach mieszkalnych domu jednorodzinnego ma być... cicho. Nie powinny tam przenikać hałasy generowane przez urządzenia zamontowane na czy w obiekcie lub będące jego wyposażeniem. Naruszeniem norm będzie więc nadmierny hałas wytwarzany przez windy, dźwigi towarowe, klimatyzatory, wentylatory, wyrzutnie powietrza, instalacje wodociągowe, domofony, jak również infrastrukturę związaną z motoryzacją, która może generować dźwięki przy otwieraniu i zamykaniu bram garażowych lub szlabanów, użytkowaniu garaży czy zamykania drzwi do budynków.
Źródłem najbardziej intensywnego hałasu z hali garażowej, który może „rozlewać się” na dużą część bloku, jest pracująca wentylacja. O ile jej okazjonalne uruchomienia można zrozumieć, bo usunięcie tlenku węgla czy LPG z hali garażowej jest w interesie wszystkich, o tyle regularne uruchomienia mogą świadczyć o złym projekcie lub montażu elementów czy nieprawidłowych ustawieniach sterownika.
W hali garażowej znajdują się nie tylko wentylatory i brama. Źródłem nieprzyjemnych dźwięków mogą być także inne elementy infrastruktury. W tym skrzypiące czy stukające drzwi, luźne kratki studzienek odpływowych czy pokrywy kanałów lub zaworów.
Jeżeli skierowana do firmy, która odpowiadała za budowę nieruchomości prośba o usunięcie hałasów w ramach rękojmi (obowiązującej przez 5 lat), zgłoszenie nieprawidłowości do administracji obiektu poparte stosownymi przepisami dotyczącymi norm hałasu, prośby o interwencję skierowane do Sanepidu i Nadzoru Budowlanego spełzną na niczym, pozostaje wstąpienie na drogę sądową.
Prawo reguluje wiele aspektów naszego życia – z natężeniem hałasu wewnątrz mieszkania włącznie. Powinniśmy więc oczekiwać, że zapewni nam komfort wypoczynku. Błędy zdarzają się każdemu i nawet doświadczona firma deweloperska może źle obliczyć czy przewidzieć zachowanie różnych elementów bloku. Szkoda, że dochodzenie własnych praw nie jest łatwe i szybkie.
